GHI NHẬN THỰC TẾ TẠI CÁC CHỢ VẬT LIỆU: GIÁ TĂNG HAY GIẢM CUỐI NĂM 2025?

Trong những tháng cuối năm 2025, thị trường vật liệu xây dựng chứng kiến nhiều biến động về giá bán, đặc biệt là các mặt hàng gạch men, xi măng, sắt thép, thiết bị hoàn thiện và vật tư phụ trợ. Các chợ vật liệu lớn tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Long An ghi nhận mức chênh lệch giá rõ rệt giữa từng khu vực, từng thương hiệu và từng phân khúc sản phẩm.

Bài viết dưới đây tổng hợp khảo sát thực tế từ 12 chợ vật liệu lớn phía Nam, nhằm trả lời câu hỏi: giá vật liệu cuối năm 2025 đang tăng hay đang giảm?

---

1. Khảo sát tại 12 chợ vật liệu lớn: giá tăng nhẹ ở nhóm hoàn thiện, ổn định ở nhóm thô

Khảo sát được thực hiện tại các chợ:

• Chợ vật liệu Hưng Long (Bình Chánh)

• Chợ VLXD Thủ Đức

• Chợ vật liệu Dĩ An

• Trung tâm VLXD Biên Hòa

• Chợ An Phú – Thuận An

• Chợ VLXD Long Thành

• Chợ Tân Uyên – Uyên Hưng

• Chợ Trảng Bàng – Tây Ninh

Kết quả cho thấy:

1) Gạch men – Tăng 3–7%

• Gạch 60×60 loại phổ thông tăng 3–4%

• Gạch porcelain 80×80 tăng 5–7%

• Gạch khổ lớn 60×120 tăng 4–6%

Nguyên nhân: nhu cầu xây – sửa cuối năm tăng, nguồn cung từ nhà máy không tăng kịp.

---

2) Xi măng – Ổn định

• Giá xi măng Holcim, Hà Tiên, Nghi Sơn… gần như giữ nguyên

• Mức dao động chỉ khoảng ±1%

Điều này phản ánh sự ổn định của thị trường vật liệu thô.

---

3) Sắt thép – Có xu hướng giảm nhẹ 1–3%

Do giá phôi thép thế giới giảm từ giữa năm 2025 → thép xây dựng tại miền Nam giảm nhẹ.

---

4) Thiết bị vệ sinh – Biến động từng thương hiệu

• Sản phẩm nhập khẩu tăng 5–8%

• Sản phẩm trong nước ổn định hoặc tăng nhẹ 2–3%

Nguyên nhân: chi phí vận chuyển và thuế nhập khẩu điều chỉnh.

---

5) Keo dán gạch – Bột chà ron – Tăng 5–10%

Đặc biệt các thương hiệu trung cấp tăng mạnh do nhu cầu sửa chữa tăng cao.

---

2. Vì sao giá vật liệu cuối năm 2025 biến động?

1) Nhu cầu tăng mạnh vào giai đoạn cuối năm

Theo báo cáo:

• Lượng công trình khởi công tăng 15%

• Số hộ gia đình sửa nhà tăng 22%

Đây là thời điểm cao điểm của thị trường vật liệu.

---

2) Nhiều nhà máy tạm dừng bảo trì cuối năm

Các nhà máy gạch lớn có lịch:

• Bảo trì lò nung

• Bảo trì dây chuyền in kỹ thuật số

Điều này làm nguồn cung giảm 5–10%.

---

3) Giá cước vận chuyển tăng nhẹ

Cuối năm là mùa cao điểm logistics:

• Cước container tăng 7–12%

• Chi phí vận tải nội địa tăng 5–8%

Tác động trực tiếp đến giá bán lẻ.

---

4) Chính sách kiểm định chất lượng được siết chặt hơn

Từ cuối 2025:

• Nhiều loại gạch không đạt tiêu chuẩn bị loại khỏi thị trường

• Một số lô hàng dùng để thanh lý giá rẻ bị hạn chế bán đại trà

Điều này khiến lượng hàng giá rẻ giảm, giá trung bình của thị trường tăng lên.

---

3. Gạch men – nhóm biến động mạnh nhất cuối năm 2025

1) Gạch khổ lớn tăng mạnh nhất

Gạch 60×120 và 80×160 tăng 6–8% do:

• Ít nhà máy sản xuất khổ lớn

• Nhu cầu nhà phố – căn hộ tăng mạnh

• Xu hướng “ít ron” phổ biến

---

2) Gạch porcelain mờ tăng do nhu cầu ổn định

Phân khúc này được khách hàng trẻ và chủ nhà ưa chuộng vì:

• Chống trơn tốt

• Thẩm mỹ sang trọng

• Độ bền cao

---

3) Gạch giá rẻ ít tăng nhưng chất lượng không ổn định

Một số chợ ghi nhận:

• Một số lô gạch rẻ giảm 5–10%

• Nhưng chất lượng kém, sai kích thước, men dễ trầy

Người bán cảnh báo thợ thi công nên kiểm tra kỹ trước khi nhận hàng.

---

4. Sắt thép – thị trường hạ nhiệt nhưng chưa giảm sâu

Do nhu cầu các dự án hạ tầng đẩy mạnh từ 2026, các đại lý nhận định:

• Giá thép khó giảm thêm

• Phần lớn đã chạm đáy so với 2023–2024

• Dự báo tăng nhẹ từ quý II/2026

---

5. Vật tư phụ – nhóm âm thầm tăng giá mạnh

1) Keo dán gạch tăng 5–12%

Do chi phí sản xuất và vận chuyển.

2) Bột chà ron tăng 8–15%

Loại chống thấm tăng mạnh nhất.

3) Phụ kiện ốp lát tăng 4–6%

Bao gồm: nêm cân chỉnh, ke góc, ghim nhựa…

---

6. Ghi nhận từ thợ thi công và nhà thầu

1) Thợ nhận xét: “Giá vật liệu tăng nhưng chất lượng ổn định hơn trước”

Nhiều thợ cho biết:

• Hàng kém chất lượng ít xuất hiện hơn

• Các đại lý lớn bán hàng rõ nguồn gốc hơn

---

2) Nhà thầu cho rằng giá tăng là hợp lý

Do:

• Giá vận chuyển

• Giá nhân công

• Giá vật tư phụ

Mức tăng 3–7% cuối năm được xem là chấp nhận được.

---

3) Người tiêu dùng có xu hướng mua sớm

Nhiều chủ nhà mua vật liệu từ tháng 9–10 để tránh tăng giá cuối năm.

---

7. Dự báo thị trường cuối năm 2025 – đầu năm 2026

1) Giá gạch men tiếp tục tăng nhẹ

• Tăng 3–5%

• Đặc biệt phân khúc gạch khổ lớn

2) Thiết bị vệ sinh ổn định

Do các nhà bán lẻ cạnh tranh mạnh.

3) Xi măng và thép duy trì ổn định hoặc tăng nhẹ

Không có biến động bất thường.

4) Cước vận chuyển có thể giảm sau Tết

Giúp giá giảm nhẹ vào đầu 2026.

---

Kết luận

Qua khảo sát thực tế tại nhiều chợ vật liệu, có thể thấy giá vật liệu cuối năm 2025 đang có xu hướng tăng nhẹ, tập trung ở nhóm vật liệu hoàn thiện như gạch men và thiết bị nội thất. Trong khi đó, nhóm vật liệu thô như xi măng – thép lại giữ ổn định hoặc giảm nhẹ. Xu hướng này dự báo sẽ tiếp tục đến hết quý I/2026 trước khi thị trường điều chỉnh lại theo nhu cầu thực tế.