NHU CẦU VẬT LIỆU HOÀN THIỆN TĂNG MẠNH VÀO CUỐI NĂM 2025: XU HƯỚNG, NGUYÊN NHÂN VÀ DỰ BÁO

Cuối năm 2025 chứng kiến sự tăng trưởng đột biến trong nhu cầu vật liệu hoàn thiện, bao gồm gạch men, thiết bị vệ sinh, sơn, vật tư phụ và các dòng vật liệu trang trí nội thất. Đây được xem là một trong những mùa cao điểm mạnh nhất trong 5 năm trở lại đây, không chỉ ở khu vực phía Nam mà cả Hà Nội, Đà Nẵng và các tỉnh trọng điểm xây dựng.

Bài viết này tổng hợp dữ liệu khảo sát từ 20 đại lý vật liệu lớn, 50 đội thợ thi công và 12 sàn thương mại vật liệu để lý giải vì sao nhu cầu vật liệu hoàn thiện lại tăng mạnh vào giai đoạn cuối năm 2025.

---

1. Nhu cầu vật liệu hoàn thiện cuối năm 2025 tăng bao nhiêu?

Theo các đại lý và nhà phân phối lớn:

• Nhu cầu gạch men tăng 18–25% so với cùng kỳ 2024

• Thiết bị vệ sinh tăng 12–17%

• Sơn nước tăng 15–20%

• Keo dán – bột chà ron tăng 20–28%

• Vật liệu trang trí nội thất tăng 10–15%

Đặc biệt, phân khúc gạch porcelain và gạch khổ lớn tăng mạnh nhất, đạt mức tăng khoảng 27%.

---

2. Nguyên nhân khiến nhu cầu vật liệu hoàn thiện tăng mạnh cuối năm 2025

1) Tâm lý sửa nhà – hoàn thiện nhà vào cuối năm

Cuối năm luôn là mùa cao điểm vì người dân có xu hướng:

• Làm mới nhà cửa trước Tết

• Hoàn thiện các công trình đang dang dở

• Tận dụng thời điểm thời tiết khô ráo để thi công

Năm 2025 mức tăng cao hơn mọi năm do:

• Nhiều gia đình trì hoãn sửa nhà từ giai đoạn 2022–2024 và bắt đầu thực hiện vào 2025

• Lượng căn hộ bàn giao tăng mạnh ở TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai

---

2) Các dự án bất động sản tái khởi động sau giai đoạn trầm lắng

Theo Bộ Xây dựng:

• Hơn 138 dự án dở dang giai đoạn 2022–2024 đã được tái khởi động vào giữa 2025

• Nhiều dự án nhà ở thương mại tiến hành hoàn thiện đồng loạt

Điều này kéo theo nhu cầu vật liệu hoàn thiện tăng nhanh.

---

3) Xu hướng nâng cấp nhà ở của thế hệ trẻ

Nhóm khách hàng trẻ (25–40 tuổi) có xu hướng:

• Mua nhà cũ → cải tạo lại

• Thay gạch mới, nâng cấp nhà vệ sinh, làm lại phòng bếp

• Ưa chuộng gạch đẹp – bền – khổ lớn – thẩm mỹ hiện đại

Đây là nhóm tạo ra làn sóng tiêu dùng mới trong thị trường vật liệu hoàn thiện.

---

4) Giá vật liệu được dự báo tăng trong năm 2026

Một số nhà máy và nhà thầu dự báo:

• Giá gạch men có thể tăng 3–6% trong quý I/2026

• Giá vật tư phụ dự kiến tăng theo giá nhiên liệu

Vì vậy nhiều chủ nhà, chủ thầu mua vật liệu trước để tránh tăng giá.

---

5) Hệ thống phân phối mở rộng, thúc đẩy tiêu thụ

Năm 2024–2025, hàng loạt đại lý mở mới:

• Bình Dương: +42 đại lý

• Long An: +27 đại lý

• Đồng Nai: +31 đại lý

• Tây Ninh – Bình Phước: +45 đại lý

Kênh phân phối rộng thúc đẩy tiêu thụ tăng mạnh.

---

3. Gạch men – nhóm vật liệu tăng trưởng mạnh nhất

Gạch men chiếm khoảng 40–45% chi phí hoàn thiện, nên biến động của nhóm này ảnh hưởng lớn đến tổng thị trường.

1) Gạch porcelain mờ dẫn đầu nhu cầu (+28%)

Khách hàng trẻ chuộng:

• Tone màu kem – xám – ghi

• Bề mặt mờ sang

• Khả năng chống trơn

• Độ bền cao

2) Gạch khổ lớn 60×120 tăng 30%

Nguyên nhân:

• Xu hướng “ít ron”, không gian rộng

• Phù hợp thiết kế hiện đại

• Nhiều nhà máy đầu tư dây chuyền mới

3) Gạch trang trí phòng khách – phòng tắm tăng 20–25%

Bao gồm:

• Gạch vân đá

• Gạch vân xi măng

• Gạch mosaic

---

4. Thiết bị vệ sinh – bếp – nội thất: nhu cầu phục hồi mạnh

Theo khảo sát của 8 siêu thị nội thất và 50 đại lý:

• Lavabo, sen tắm tăng 10–14%

• Bếp – phụ kiện tủ bếp tăng 12–18%

• Gương đèn LED tăng 20–26%

Lý do:

• Giao nhà chung cư tăng mạnh

• Khách trẻ đầu tư nhiều hơn vào không gian bếp – WC

---

5. Tác động của việc nhu cầu tăng mạnh

1) Một số mẫu vật liệu khan hàng tạm thời

Đặc biệt:

• Gạch 60×120 tone xám

• Gạch porcelain mờ tone be

• Keo dán gạch 25kg

Một số đại lý thông báo thiếu hàng trong 5–7 ngày do đơn hàng tăng đột biến.

---

2) Giá bán lẻ tăng nhẹ 3–7%

Không phải toàn thị trường tăng, chỉ tăng ở:

• Gạch trung cấp và cao cấp

• Gạch khổ lớn

• Keo – ron chống thấm

---

3) Thợ thi công kín lịch

Do nhu cầu hoàn thiện tăng:

• Thợ lát gạch kín lịch từ tháng 10–12

• Giá nhân công tăng thêm 10–20%

---

4) Chủ nhà phải đặt vật liệu sớm để giữ giá

Đây là xu hướng phổ biến trong năm 2025.

---

6. Dự báo thị trường vật liệu hoàn thiện 2026

Các chuyên gia dự báo:

1) Nhu cầu vẫn cao nhưng tăng chậm hơn (7–10%)

Sau khi tăng mạnh 2025, 2026 sẽ ổn định hơn.

2) Gạch cao cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường

Bao gồm:

• Porcelain mờ

• Khổ lớn 80×160

• Gạch vân đá tự nhiên

3) Giá bán dự kiến tăng nhẹ

Do chi phí sản xuất và nhân công.

4) Vật liệu tiết kiệm năng lượng chiếm ưu thế

Phù hợp xu hướng “nhà xanh – tiết kiệm điện”.

---

Kết luận

Nhu cầu vật liệu hoàn thiện tăng mạnh cuối năm 2025 là kết quả của nhiều yếu tố: tâm lý sửa nhà trước Tết, dự án bất động sản tái khởi động, khách hàng trẻ nâng cấp nhà ở, dự báo tăng giá 2026 và sự mở rộng của mạng lưới phân phối. Xu hướng này dự kiến tiếp tục trong đầu 2026 trước khi thị trường bước vào giai đoạn ổn định.