THỊ TRƯỜNG THỢ THI CÔNG – TÌNH TRẠNG TĂNG GIÁ NHÂN CÔNG NĂM 2025

Năm 2025 được dự báo là một năm đầy biến động đối với thị trường nhân công xây dựng, đặc biệt là nhóm thợ thi công hoàn thiện như lát gạch, ốp tường, xây tô, sơn nước và lắp đặt nội thất. Báo cáo từ nhiều nhà thầu tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và các tỉnh phía Nam cho thấy giá nhân công thi công đang tăng mạnh so với cuối năm 2024, gây áp lực lớn lên chi phí xây dựng và sửa chữa nhà ở dân dụng.

Bài viết dưới đây tổng hợp mức tăng giá, nguyên nhân, tác động và dự báo xu hướng nhân công thi công trong năm 2025.

---

1. Giá nhân công thi công tăng 12–25% đầu năm 2025

Theo khảo sát từ 35 đội thợ và 18 nhà thầu xây dựng tại khu vực phía Nam:

• Giá nhân công lát gạch tăng 15–20%

• Giá thi công ốp tường tăng 12–18%

• Nhân công xây tô tăng 10–15%

• Nhân công sơn nước tăng 15–25%

• Nhân công hoàn thiện trọn gói tăng trung bình 18% so với năm 2024

Mức tăng này được đánh giá là mạnh nhất trong 5 năm gần đây, vượt cả giai đoạn sau dịch 2021–2022.

---

2. Nguyên nhân dẫn đến tình trạng tăng giá nhân công thi công

1) Thiếu hụt lao động tay nghề cao

Nhiều đội thợ phản ánh tình trạng:

• Lao động trẻ ít chọn nghề xây dựng

• Thợ giỏi chuyển sang làm chủ nhỏ hoặc đi xa

• Thợ lớn tuổi giảm dần do yếu tố sức khỏe

Điều này khiến thị trường thiếu nhân công có kinh nghiệm, đặc biệt ở các nhóm:

• Thợ lát gạch tay nghề cao

• Thợ ốp gạch khổ lớn

• Thợ hoàn thiện tỉ mỉ

---

2) Chi phí sinh hoạt tăng, kéo lương thợ tăng theo

Tại các thành phố lớn:

• Tiền phòng trọ tăng 8–12%

• Chi phí ăn uống tăng 5–10%

• Chi phí đi lại, xăng dầu tăng đột biến

Thợ thi công buộc phải nâng giá để bù lại chi phí sinh hoạt.

---

3) Nhu cầu sửa nhà và xây nhà mới tăng mạnh

Trong năm 2025:

• Nhiều dự án nhà ở bị trì hoãn từ 2022–2024 bắt đầu khởi động

• Người dân sửa chữa nhà ở tăng 20–30%

• Các chung cư bàn giao nhiều hơn → nhu cầu hoàn thiện tăng

Khi nhu cầu tăng mạnh nhưng nguồn thợ không tăng → giá nhân công tăng là tất yếu.

---

4) Yêu cầu kỹ thuật cao hơn, đặc biệt với gạch kích thước lớn

Thị trường gạch đang chuyển dịch sang:

• Gạch 60×120

• Gạch 80×160

• Gạch ốp tường khổ dài

Những loại gạch này đòi hỏi:

• Thợ có tay nghề cao

• Dụng cụ chuyên dụng

• Kinh nghiệm xử lý cong vênh và chống bong tróc

Đồng nghĩa với việc giá thi công tăng theo.

---

5) Tác động từ chính sách và thuế

Từ cuối 2024 đến 2025, một số vật liệu:

• Keo dán

• Bột chà ron

• Vật tư phụ

…có mức tăng giá 5–12%, khiến thợ phải điều chỉnh chi phí tổng.

---

3. Mức giá nhân công thi công tại TP.HCM – Bình Dương – Đồng Nai (Báo cáo 2025)

Dưới đây là mức giá phổ biến theo khảo sát:

Hạng mục thi công	Giá 2024	Giá 2025	Mức tăng
Lát gạch 60×60 – 80×80	150.000–170.000/m²	180.000–210.000/m²	+20%
Lát gạch 60×120	220.000–260.000/m²	260.000–320.000/m²	+22%
Ốp tường nhà vệ sinh	180.000–210.000/m²	210.000–260.000/m²	+18%
Xây tô thô	300.000–350.000/m²	330.000–400.000/m²	+15%
Sơn nước	18.000–22.000/m²	22.000–27.000/m²	+20%
Hoàn thiện nhà thô	3.5–4.2 triệu/m²	4.2–5.2 triệu/m²	+18–20%

Các con số có thể thay đổi tùy khu vực, nhưng xu hướng chung là tăng mạnh.

---

4. Tác động của việc tăng giá nhân công thi công

1) Chi phí xây dựng nhà ở tăng 8–12%

Đối với căn nhà 70–100 m², chi phí tổng có thể tăng thêm:

• 15–40 triệu đồng đối với sửa nhà

• 80–150 triệu đồng với nhà xây mới

---

2) Tiến độ công trình bị ảnh hưởng

Do thiếu thợ:

• Nhiều công trình phải xếp hàng chờ đội thợ

• Tiến độ kéo dài thêm 10–20%

• Một số dự án chung cư phải điều chỉnh lịch bàn giao

---

3) Chủ nhà buộc phải chọn giải pháp tối ưu vật liệu

Khi chi phí nhân công tăng:

• Gạch chất lượng cao, dễ thi công trở thành lựa chọn ưu tiên

• Chủ nhà hạn chế chọn gạch rẻ – sai kích thước, vì tăng công thợ

---

4) Cạnh tranh giữa các đội thợ chuyển hướng sang chất lượng thay vì giá

Thợ có tay nghề cao:

• Dễ nhận công trình hơn

• Nhận giá cao hơn 15–30%

• Lịch làm kín từ đầu năm

Ngược lại, thợ tay nghề yếu gặp khó khăn trong tìm việc dù giá chung tăng.

---

5. Dự báo xu hướng thị trường nhân công thi công 2025–2027

1) Giá nhân công còn tiếp tục tăng nhẹ

Dự kiến mức tăng:

• 5–8% năm 2026

• Khoảng 3–5% năm 2027

---

2) Thợ có tay nghề cao sẽ trở thành “tài nguyên khan hiếm”

Các nhóm thợ khan hiếm nhất:

• Thợ lát gạch khổ lớn

• Thợ hoàn thiện chung cư cao cấp

• Thợ thi công chống thấm

---

3) Công nghệ thi công mới bắt đầu được áp dụng

Từ 2026:

• Keo chuyên dụng chống sụt

• Máy cắt gạch tự động

• Thiết bị căn chỉnh gạch laser

Các công nghệ này sẽ giúp giảm thời gian thi công và tăng độ chính xác.

---

4) Đào tạo nghề dự kiến được đẩy mạnh

Một số trường nghề đã lên kế hoạch:

• Mở thêm khóa đào tạo thợ hoàn thiện

• Hợp tác với doanh nghiệp vật liệu

• Tăng tay nghề thực hành cho thợ trẻ

---

Kết luận

Năm 2025 đánh dấu giai đoạn tăng giá nhân công mạnh nhất trong những năm gần đây. Nhu cầu sửa chữa và xây mới tăng cao, thiếu hụt thợ tay nghề giỏi và yêu cầu kỹ thuật lớn khiến thị trường nhân công trở nên căng thẳng. Chủ nhà, nhà thầu và đội thợ cần chuẩn bị kỹ lưỡng để tối ưu chi phí, lựa chọn vật liệu phù hợp và kiểm soát tiến độ thi công.