KINH NGHIỆM GIÁM SÁT THỢ ỐP LÁT GẠCH ĐỂ TRÁNH SAI SÓT – BÁO CÁO THỰC TẾ 2025

Công đoạn ốp lát gạch luôn được xem là một trong những hạng mục quan trọng nhất trong quá trình hoàn thiện nhà ở. Tuy nhiên, theo khảo sát thực tế tại TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai trong năm 2025, có đến 32% công trình phát sinh lỗi ốp lát, từ nhẹ đến nghiêm trọng. Hầu hết lỗi đến từ việc thi công sai kỹ thuật, thiếu giám sát, sử dụng vật liệu không phù hợp hoặc thợ làm ẩu.

Bài viết dưới đây tổng hợp kinh nghiệm giám sát thợ dựa trên phản hồi của 55 đội thợ, 30 nhà thầu và hơn 100 hộ dân từng thi công, giúp chủ nhà hạn chế tối đa sai sót.

---

1. Vì sao công trình thường xảy ra lỗi ốp lát?

Theo báo cáo thị trường thi công năm 2025:

• 45% lỗi xuất phát từ thợ thiếu tay nghề

• 30% do vật liệu không đúng tiêu chuẩn

• 18% do giám sát không kỹ

• 7% do mặt bằng hoặc nền nhà không đạt chuẩn trước khi lát

Ốp lát gạch tưởng đơn giản, nhưng thực tế là hạng mục yêu cầu kỹ thuật cao, độ tỉ mỉ lớn và tuân thủ nhiều quy trình.

---

2. Các lỗi ốp lát thường gặp nhất hiện nay

1) Gạch kêu bộp – chiếm 38% lỗi thi công

Đây là lỗi phổ biến nhất, xuất hiện khi:

• Không trét keo đủ mặt

• Sử dụng xi măng thay cho keo dán gạch

• Không tạo lớp lót hồ dầu

• Nền không phẳng hoặc không được vệ sinh kỹ

Hậu quả:

• Gạch dễ bong lên

• Nứt bề mặt

• Ẩm nước, thấm xuống tầng dưới

---

2) Gạch bị lệch ron – 25% công trình gặp phải

Nguyên nhân:

• Thợ làm nhanh, không dùng nêm cân chỉnh

• Gạch rẻ sai kích thước

• Không căn chỉnh thước laser trước khi lát

Lỗi này làm giảm thẩm mỹ công trình nghiêm trọng.

---

3) Gạch bị nứt sau 6–12 tháng – 18% công trình ghi nhận

Lý do:

• Gạch hút nước cao → giãn nở

• Lớp nền yếu → võng → gây áp lực lên gạch

• Thi công không chừa khe giãn nở

---

4) Độ dốc nhà vệ sinh sai – dẫn đến đọng nước

Đây là lỗi gây phiền toái lớn:

• Thợ không kiểm tra bằng nivo

• Bộ xả thoát sàn đặt sai vị trí

• Độ dốc không đạt mức 1–2% theo tiêu chuẩn

Kết quả là nhà vệ sinh đọng nước gây hôi và mất vệ sinh.

---

5) Ốp tường bị rớt gạch – lỗi nguy hiểm

Chiếm khoảng 5% sự cố và rất nguy hiểm.

Nguyên nhân:

• Dùng hồ xi măng loãng

• Không tạo rãnh bám sau gạch

• Không dùng keo chuyên dụng

---

3. Kinh nghiệm giám sát thợ ốp lát – dành cho chủ nhà

Dưới đây là quy trình thực tế giúp giảm 70% lỗi thi công.

---

1) Kiểm tra vật liệu trước khi bắt đầu

Chủ nhà cần:

• Kiểm tra độ phẳng của gạch

• Kiểm tra kích thước từng viên

• Kiểm tra độ hút nước (nếu gạch ceramic)

• Chọn đúng keo dán gạch phù hợp

Nếu gạch bị cong vênh > 0.5 mm → không nên thi công.

---

2) Yêu cầu thợ xử lý kỹ nền trước khi lát

Nền phải:

• Phẳng

• Sạch

• Không bụi

• Không ẩm

• Không có vết nứt

Thợ phải dùng ống nivo hoặc máy laser đo toàn bộ mặt bằng.

---

3) Yêu cầu thợ trải keo đúng kỹ thuật

Keo phải:

• Trét đúng chiều rãnh

• Trét đều 100% mặt đáy

• Độ dày phù hợp từng loại gạch

Gạch 60×120 hoặc lớn hơn bắt buộc phải trét keo cả nền và lưng gạch.

---

4) Luôn dùng nêm cân chỉnh để đạt ron thẳng

Nêm giúp:

• Cân bằng mặt gạch

• Giữ ron đều

• Tránh sụt gạch

Không dùng nêm dễ dẫn đến lệch ron, gồ mặt.

---

5) Kiểm tra độ phẳng mỗi 3–5 viên

Chủ nhà nên:

• Quan sát góc cạnh

• Dùng thước 2m hoặc thước nhôm dài

• Kiểm tra ngay để chỉnh sửa kịp

---

6) Kiểm tra độ dốc nhà vệ sinh trước khi lát xong

Đảm bảo:

• Độ dốc 1.5–2% về phía miệng thoát

• Không có điểm trũng

• Không có mảng cong

Đây là bước rất quan trọng nhưng thường bị bỏ qua.

---

4. Những dấu hiệu cho thấy thợ làm ẩu cần nhắc nhở ngay

• Làm quá nhanh, không đo laser

• Không vệ sinh nền trước khi lát

• Không trét đầy keo ở đáy gạch

• Để lộ khe ron quá rộng hoặc quá hẹp

• Gạch kêu bộp khi gõ bằng cán búa

Nếu thấy dấu hiệu này, chủ nhà cần yêu cầu chỉnh ngay trước khi quá muộn.

---

5. Báo cáo từ thợ thi công: 10 lỗi thợ tự thừa nhận là “khó tránh nếu không bị nhắc”

1. Lười vệ sinh nền

2. Lát nhanh để kịp tiến độ

3. Không trét keo đủ mặt

4. Bỏ qua khe giãn nở

5. Không dùng nêm khi ốp tường

6. Không ngâm gạch (với gạch ceramic)

7. Chủ quan sai độ dốc

8. Điều chỉnh gạch khi keo đã bắt đầu khô

9. Không kiểm tra mặt phẳng thường xuyên

10. Thiếu kinh nghiệm xử lý gạch khổ lớn

---

6. Dự báo chất lượng thi công giai đoạn 2026–2027

Các chuyên gia dự báo:

1) Gạch khổ lớn tăng mạnh → yêu cầu tay nghề cao

Thợ thiếu kỹ năng có thể gây lỗi nhiều hơn.

2) Keo dán gạch sẽ thay thế xi măng truyền thống

Giúp hạn chế bong tróc.

3) Công nghệ căn chỉnh tự động phổ biến hơn

Nhiều đội thợ đã dùng máy laser và bộ căn chỉnh tự động.

4) Chủ nhà ngày càng giám sát kỹ hơn

Do học hỏi nhiều từ mạng xã hội và báo chí.

---

Kết luận

Thi công ốp lát là hạng mục quan trọng quyết định thẩm mỹ và độ bền của công trình. Năm 2025 ghi nhận nhiều sự cố do thiếu kinh nghiệm giám sát hoặc chọn sai thợ. Việc nắm rõ quy trình, hiểu dấu hiệu lỗi và kiểm tra kỹ từng bước sẽ giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro, tiết kiệm chi phí và đảm bảo chất lượng công trình.