Thời gian gần đây, giá một số loại vật liệu xây dựng cơ bản đã có dấu hiệu hạ nhiệt so với giai đoạn cao điểm trước đó. Tuy nhiên, chi phí xây dựng tổng thể tại nhiều địa phương vẫn duy trì ở mức cao, khiến không ít người dân băn khoăn về sự chênh lệch này.

Giá vật liệu giảm nhưng chưa đồng đều

Theo ghi nhận từ thị trường, một số nhóm vật liệu như thép xây dựng, xi măng hoặc cát có thời điểm điều chỉnh giảm so với trước. Tuy nhiên, mức giảm này không diễn ra đồng loạt và chưa đủ lớn để tạo tác động rõ rệt đến tổng chi phí xây dựng.

Bên cạnh đó, nhiều loại vật liệu hoàn thiện và phụ trợ vẫn duy trì giá ổn định hoặc chỉ giảm nhẹ, khiến chi phí đầu vào của công trình chưa có nhiều thay đổi.

Chi phí nhân công vẫn ở mức cao

Một trong những yếu tố quan trọng khiến chi phí xây dựng chưa giảm là giá nhân công. Tại nhiều khu vực, chi phí thuê thợ xây và đội thi công vẫn ở mức cao do nguồn lao động chưa thực sự dồi dào.

Ngoài tiền công trực tiếp, các khoản chi phí phát sinh liên quan đến ăn ở, đi lại và quản lý công trình cũng góp phần làm tăng tổng chi phí xây dựng.

Các chi phí gián tiếp tiếp tục tạo áp lực

Bên cạnh vật liệu và nhân công, chi phí xây dựng còn chịu ảnh hưởng bởi nhiều khoản gián tiếp như vận chuyển, thuê máy móc, chi phí quản lý và các thủ tục liên quan. Những khoản này ít biến động theo giá vật liệu nên vẫn duy trì ở mức cao.

Đối với các công trình dân dụng nhỏ lẻ, việc phát sinh chi phí ngoài dự toán ban đầu vẫn là vấn đề phổ biến.

Tâm lý thận trọng trong thi công

Trong bối cảnh thị trường chưa ổn định hoàn toàn, nhiều đơn vị thi công và hộ gia đình lựa chọn phương án dự trù chi phí cao hơn để hạn chế rủi ro phát sinh. Điều này khiến tổng mức đầu tư cho công trình khó có thể giảm nhanh trong ngắn hạn.

Triển vọng thời gian tới

Các chuyên gia nhận định, để chi phí xây dựng có thể giảm rõ rệt, cần có sự điều chỉnh đồng bộ từ giá vật liệu, nhân công đến chi phí vận hành và quản lý. Trong thời gian tới, nếu các yếu tố này dần ổn định, chi phí xây dựng tổng thể mới có khả năng hạ nhiệt.

Thực tế hiện nay cho thấy, dù giá một số vật liệu đã giảm, chi phí xây dựng vẫn chịu tác động từ nhiều yếu tố khác và chưa thể giảm ngay trong ngắn hạn.